Мозговедъ 214ФЗ - сейчас в большей мере используется для прикрытия Застройщика и риэлтора, чем инвестора.
Знакомый ваш - праф, б/п, только пары месяцев ждать смысла нету
, чтобы ходить в суд объект недвижимости в котором есть доля/часть/пай и т.п. должен быть введен в эксплуатацию, то есть Глава местной администрации должен выписать Разрешение на ввод объекта по форме, вручить его застройщику и прочим. Застройщик с большой и толстой кипой бумажек должен припиздовать в регпалатку и открыть регистрацию. Допустим застройщик срубил бабло и съебалсо, как в моем случае.
1. Добиваемся Разрешения на ввод. Для чего создаем ТСЖ или кооператив, скидываемся баблом и доплачиваем необходимые процедуры и действия (по поселку ушло в районе 16 лямов на все дела).
2. Пишем претензию Застройщику (он ее игнорит)
3. Подаем в арбитраж о взыскании 16 лямов.
4. Имея разрешение на ввод в эксплуатацию по месту нахождения недвижимости пишем исковое заявление в суд, где излагаем, что вот я такой все заплатил, со всеми расчитался, объект введен, а права нихуя не оформляют, акты передачи не подписывают, инвестконтракт не завершают и почему хз.
Через 2 недели девочки из канцелярии звонят вам и говорят на когда назначено предсудебное рассмотрение. Являетесь со всеми бумагами и ксерокопиями и паспортом туда. Федеральный судья смотрит больше на вас, чем на иск, сличает оригиналы с копиями, если сходятся, то лепит штамп копия-верна. Вам предлагают позвать всех ответчиков и третьи стороны на заседание с разбором по существу, которое назначается тут же. Берете повестки и валите на почту, где телеграммами (по 1200 штука) или заказными письмами (по 30 руб/штука) рассылаете повестки ответчикам и третьим лицам. Адреса рассылки должны соответствовать адресам указанным вами в исковом заявлении. Есть судьи, которые настаивают, чтобы рассылка велась по строго юридическим адресам, потому дублирую телеграммы.
Если ломает башлять госпошлину 0,5% от стоимости недвижимости закон о защите прав потребителей просим освободить физ.лицо истца от опалты (в Москве не катит, для юрлиц не катит).
5. Являемся на суд со всеми документами в оригинале, испрошенными доказательствами, квитанциями и паспортом, а также наглой мордой.
На любые возражения ответчиков и третьих лиц делаем скорбное лицо и воздев руки вгору начинаем причитать "Когда же вы нажретесь кровососы поганые?! Я родину за коттедж продал..."(С) Чем более жалостливым и эмоциональным будут выши речи - ем быстрее судья решит в вашу пользу.
6. Через 2 недели заказываем решение в канцелярии, и еще через неделю забираем его там же с подписями и печатями (выдадут заказанное количество копий).
а дальше начинается самое интересное, с решением суда обходим земельный кадастр, БТИ, паспортный стол, телефонистов и вообще всех тех, от кого чего то имеем в доме, типа водоканала и электросетей. Собираем бамашки. Паспорт БТИ - месяц сроку, кадастровый план - 10 дней и т.д.
7. Имея на руках ПОЛНЫЙ комплект бумаг и справок по земле и строению, а также
оплаченную госпошлину!!! ломимся в часы приема в палатку. Там очередь шопиздец. Либо стоим героически, либо идем по-нахалке к начальнику. У него достаем решение суда, широко улыбаемся, рассказываем о трудной доле и за консультацию выкладываем конверт (500 долларов). В моем случае после этого начальник вызывает регистратора и указывает принять документы. Поскольку с документами полный порядок, все есть, все грамотно и по две копии и даже пошлина оплачена - то берут, пишут расписку и в течении 30 дней назначают дату когджа прийти забрать папир.
Ну или 2-3 часа постоять в очереди.
8. в назначенный день с паспортом и распиской предварительно отзвонившись являемся в палатку, забираем свидетельство и сколько нужно его заверенных копий (из дела надо также не забыть забрать оригиналы правоустанавливающих документов, ибо часто кой-чего забывают отдать, типа актов приема-передачи и т.п.)
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума